“假期看房人比较多，建议您提前预约，方便安排销售人员现场介绍。”位于西安市高新区的绿城秋月苑营销中心工作人员直言，目前稍大一些的户型已经售罄，剩余最大面积为97平方米的三居室，可选楼层也比较有限。

　　玖知春晓销售中心。上证报记者张问之摄

　　西安市新城区幸福林带片区的玖知春晓，假期同样“热闹”。“我们项目自开盘以来关注度一直比较高，开盘当日销售额就突破了3亿元。”玖知春晓相关工作人员表示，项目热销主要得益于主城二环成熟配套、教育资源丰富、社区内规划配建幼儿园、北侧紧邻爱知中学幸福校区，以及越阶四代宅的产品优势。项目建筑面积约98—139平方米，得房率最高可达156%。

　　据介绍，该项目自2026年7月开盘至9月底，累计来访客户近万组，已认购263套。“国庆假期前四天（10月1日至4日），来访的客户就有超500组，新增认购8套。”该工作人员补充道。

　　记者注意到，国庆前后，西安楼市迎来一波供应潮，多个新盘集中入市，部分项目更是首开告捷。9月28日，地处主城三环内的明丰安和璟云开盘，项目方面称开盘当天去化率达93%。“已经卖了一部分，目前楼层和户型尚有可选的余地。”该售楼处工作人员说。

　　9月29日，同片区的林溪书院紧随开盘，首推1号、6号楼超200套房源，首开即实现100%去化、开盘售罄。假期期间，记者多次致电该楼盘销售中心电话，无人接听。

　　此外，博润府、博元幸福源启、中铁阅筠府、九臻云谷栖境、德通映锦庭等多个项目近期陆续取得预售许可证或加推房源、集中推盘，涵盖莲湖、未央、曲江、新城等多个区域。

　　上证报记者张问之摄

　　今年8月底，西安市住建局等4部门联合印发《西安市支持 房地产 市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措，在传统旺季前全面释放稳市场信号。新政明确房企自主确定项目销售价格，住建部门不再审核价格，标志着西安加入“定价松绑”阵营。同时，明确加大住房公积金支持力度，购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取住房公积金直接支付首付款。

　　从市场反应看，新政落地后西安楼市出现一定回暖迹象。不过，市场结构性分化依然显著。核心区域与成熟板块凭借完善的配套设施去化表现明显优于远郊区域，部分远郊及配套尚未完全兑现的区域依旧依赖价格优势走量。

　　假期期间，记者走访的部分新房项目销售中心同样较为冷清，或因走访时正值中午一点多，现场仅有一两组客户在洽谈交流。

　　上证报记者张问之摄

　　“公积金直付首付款政策对二手房成交形成一定提振，国庆假期期间不少客户有咨询相关政策。”百年行房地产中介工作人员告诉记者，从需求结构看，新增需求和置换需求都有释放。新增客户主要是公积金缴存稳定的年轻家庭和新市民，置换客户则多是想卖掉小户型、换更大面积或更好学区的。

　　此外，财政部等联合发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》自10月1日起实施。不少新楼盘在宣传海报中帮购房者算起了账：按西安当前通行房贷利率3.15%测算，前5年可享受2.15%利率，相当于利率直接打七折。按照100万贷款足额享受政策，5年累计可省下近5万元利息。

　　作者：张问之