近日，中国证券报·中证金牛座记者在北京、上海、深圳实探发现，在多项政策驱动下，部分区域看房、咨询热度上升，刚需和改善性住房需求出现积极变化。传统“金九”到来前，一线城市楼市已经显露出几分暖意。

8月以来，多项楼市相关政策陆续出台。8月7日，北京发布楼市新政，‌非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度。8月20日，上海出台“沪八条”，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴等领域推出八项举措。

8月28日，利好政策继续加码，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署完善商品住房预售管理，并有力有序推行现房销售；同日，中国人民银行、金融监管总局发布 房地产 信贷管理意见，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。

北京：刚需和改善房源成交热度同步提升

“在北京楼市新政的带动下，客户的购买意愿明显提升。”北京链家西南四环北大地片区客户经理毕夏迪告诉记者，门店覆盖的片区房源以200万元左右的刚需型住宅为主，二手房月均成交量维持在6至7套。8月7日新政出台之后，门店的变化非常直观，截至8月22日，8月二手房已经成交16单，还有2单新房。

成交数据同样释放出积极信号。北京市住建委数据显示，8月北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3%；二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1%。北京二手房成交量已连续六个月超1.3万套。

“从链家平台的二手房成交结构来看，刚需型和改善型房源成交热度同步提升，8月置换改善型住房的客户占比整体提升约1.5%，靠近中心城区和相对大户型的房屋交易活跃。”北京链家研究院院长高原表示。

上海：周末网签再现“双破千”

上海楼市的政策反馈来得同样迅速。

“多部门出台楼市新政后的首个周末，叠加上海楼市‘沪八条’的影响，我们门店的带看量相比过去几个月的周末均值，同比增长约20%。”上海张江地区房产中介金杰告诉记者，过去一周的咨询量明显增多，市场的反应比预想中来得更快。

门店里多起来的咨询声，也体现在网签数据中。上海市房地产交易中心“网上房地产”数据显示，8月29日、30日，该周末的二手房网签量分别为1248套、1042套，自7月4日、5日周末网签量“双破千”之后，再次出现周末连续两日网签突破千套的情况。上海房管局9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。

“政策已经带来短期积极反馈，外环外项目来访看房量明显上升，月末两周成交重心逐步向刚改类项目倾斜。刚改产品是上海新房市场的成交支柱，能够有效拉动整体成交规模上行。”上海中原地产市场分析师卢文曦判断，伴随传统“金九”销售旺季到来，后续供应持续就位，成交有望顺势走高。

深圳：“金九银十”行情出现提前启动迹象

在深圳，8月底出台的全国房地产信贷新政，也迅速成为中介门店和购房者讨论的焦点。

记者走进深圳南山区一家中介门店，发现通话声此起彼伏。“8月是传统淡季，但上周房贷新政出台，个人住房贷款最长年限提升至40年，不少刚需和改善家庭都主动联系我们了解政策和看房。”门店经理向记者介绍。

从整个8月的数据来看，深圳房地产市场成交同比保持增长。深圳市住房和建设局数据显示，8月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%。新房方面，8月全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%。刚需盘受到热捧。二手房方面，8月，深圳市二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。

“8月下旬开始，深圳楼市就已经显现‘金九’提前启动的迹象。房贷新政加上学区置业潮的助推，多重因素叠加之下，市场的看房、入市情绪还会继续升温。”上述门店经理进一步说道。门店内也有购房者表示近期明显感觉议价空间收窄。

业内人士认为，政策组合拳叠加房企后续上新盘，楼市“金九银十”行情或已提前启动，刚性和改善住房需求有望进一步释放。