6月30日，上海、广州、杭州三城同日迎来土地出让。

　　其中，上海5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额125.7亿元，最高溢价率29.6%；广州2宗宅地出让，最终双双溢价超45%成交，总成交金额24.04亿元，最高溢价率55%；杭州5宗涉宅用地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额51.25亿元，最高溢价率达69.34%。

　　据中指研究院统计，上半年，上海成交涉宅用地17宗，总成交金额约435亿元；广州成交涉宅用地10宗，总成交金额320亿元；杭州成交涉宅用地34宗，总成交金额达481亿元。

　　业内人士认为，上半年土拍市场整体呈现总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局，房企拿地持续聚焦核心区域中具有稀缺性的优质地块。

　　上海5宗宅地125.7亿元成交

　　6月30日，上海5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额125.7亿元。

　　其中，静安区大宁宅地吸引5家房企现场竞价，最终经过168轮激烈角逐，建发以总价72.89亿元斩获该地块，溢价率29.6%。浦东新区周浦宅地吸引6家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价9.22亿元竞得，成交楼面价33657元/㎡，溢价率19.9%。嘉定新城宅地吸引3家房企参拍，最终绿城以总价20.66亿元竞得，成交 综合 楼面价29227元/㎡，溢价率19.1%。闵行区旗忠宅地由上海闵房 房地产 有限公司以底价15.97亿元竞得，成交楼面价25340元/㎡。松江区洞泾宅地由 保利发展 以底价6.98亿元竞得，成交楼面价19993元/㎡。

　　中指研究院上海数据总经理张文静指出，本次土拍共吸引12家企业（或联合体）参与，仍以国央企及本地城投平台为主。其中，静安区大宁地块凭借中心城区优质区位，获得5家竞买方（含联合体）角逐，最终经过168轮竞价由建发斩获，该地块成交金额占本批次土地总出让金额约58%，充分凸显核心、成熟区域板块在全市土地价值市场中的认可度。

　　张文静认为，本次土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.6%溢价率和168轮竞拍，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整 周期 中的强劲抗跌性与资本吸引力；二是非核心地块（旗忠、洞泾）均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域、严控低风险项目；三是国央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。

　　张文静指出，综合来看，本次土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。

　　广州2宗宅地均溢价超45%成交

　　6月30日，广州2宗宅地出让，最终双双溢价超45%成交，总成交金额24.04亿元。

　　其中，番禺区宅地吸引4家房企参与竞价，经过74轮竞价，最终 厦门国贸 以总价10.29亿元竞得，成交楼面价18791元/㎡，溢价率55%。海珠区宅地吸引7家房企参与竞价，经过88轮竞价，最终越秀以总价13.75亿元竞得，成交楼面价60706元/㎡，溢价率46.28%。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，随着这两宗地块成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。

　　陈雪强认为，上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中，2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由 越秀地产 以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/㎡，刷新广州住宅楼面地价纪录；而本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域中具有稀缺性的优质地块。

　　杭州5宗涉宅用地51.25亿元成交

　　6月30日，杭州5宗涉宅用地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额51.25亿元。

　　其中，萧山区宅地经过75轮竞价，最终由浙江国丰以总价13.68亿元竞得，成交楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。余杭区良渚东单元商住用地经过29轮竞价，最终由绿城以总价15.3亿元竞得，成交楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%。余杭区西站新城单元宅地经过16轮竞价，最终由保利发展以总价13.78亿元竞得，成交楼面价18516元/㎡，溢价率12.22%。临平区2宗涉宅用地均以底价成交，1宗由民企杭州嘉溢置业有限公司以底价4.05亿元竞得，成交楼面价11000元/㎡；另1宗由民企杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价4.44亿元竞得，成交楼面价7500元/㎡。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，2026年上半年杭州土拍正式收官，共成功出让34宗涉宅用地，总成交金额481亿元，相较2025年同期的68宗、1160亿元，宗数同比下降约50%，金额同比下降约59%，主要原因为“精准供地”策略导致土地供应规模缩减。

　　高院生表示，上半年杭州土拍热度保持较高水平，平均溢价率36%，同比微增，但内部分化依旧严重。省儿保南79.03%（招商）、湘北69.34%（国丰）、九堡61.51%（绿城）位列溢价率前三，而临安、康桥、乔司、崇贤等地块则多以底价成交。拿地企业格局方面，呈现本土深耕房企与央国企双主导的态势——以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块，成本管控克制有度。

　　展望下半年，高院生认为，在供应缩量背景下，稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或将从密集放量、高溢价向更为均衡理性的节奏过渡。