北京楼市新政落地后影响如何？

证券时报记者多方采访了解到，北京楼市新政实施以来，看房量和成交量均较新政前有了明显增加，其中，新房日均成交涨幅超过二手房。业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，整体看，市场企稳的积极信号有所显现，预计今年一季度北京楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放。

2025年12月24日，北京发布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化，降低了非户籍家庭社保/个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年；多孩家庭允许在五环内多购1套；不再区分首套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25%。本次政策直接扩大了购房群体规模，降低了购房成本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。

“新政后那周末两天北京单量爆发，我们本来周一或周二可以选一天休假都停休了，公司要求改到2月初连休，元旦假期也就1日休一天，其余时间都在上班。”北京海淀区某大型房产中介门店的工作人员对记者说，最近看房量和成交量都挺多，但价格相对稳定。

中原地产研究院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均网签133套，较新政前（2025年12月1日至24日）增长44.6%；二手房日均网签702套，较新政前（2025年12月1日至24日）增长37%，其中，2025年12月31日单日网签1034套，较新政初期（2025年12月25日至28日）的日均511套近乎翻倍，2025年12月全月二手房网签17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上。

从元旦假期情况来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，元旦期间，北京新房市场表现相对平稳，二手房市场热度有所回升。新政一定程度上为市场带来积极变化，新政后北京部分楼盘到访量较新政前有所增加，但市场分化现象延续。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京楼市新政实施以来，多个楼盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也有明显增加，推动了市场成交量上行，市场信心与需求释放动能强劲，整体看，市场企稳的积极信号有所显现。

“从看房量的表现来看，确实能体现出市场热度的回升，新政后首个周末的看房量平均比新政前增加了30%~40%左右，一些热点项目的看房量和成交量涨幅更加明显。”合硕机构首席分析师郭毅对记者说，此次北京新政对市场预期的回升起到了助力作用。

郭毅进一步指出，此次购房成本的降低及五环内限购套数的优化，对于一部分改善性家庭来说，购买五环内的商品房，无论是从自身生活需要的刚性需求出发，还是从资产配置角度出发都给予了一定的支持，所以五环内项目到访量的提升速度更为明显。

“而从实际成交来看，新房的成交涨幅超过二手房，核心原因是新政调动出来的新增需求还是以改善家庭为主，他们更关注房子的居住品质和位置条件。”郭毅说，新房在“好房子”政策的加持之下，让这些追求品质与地段双重价值的购房家庭有了更好的选择，所以从成交比重来看，新房要比二手房上涨的空间更明显。而二手房当下主要满足的是刚需和刚性改善家庭的需求。

展望后市，张大伟认为，元旦前的冲刺行情为2026年初市场奠定基础，预计一季度北京楼市成交保持高位，刚需与改善性需求将持续释放。

北京链家研究院院长高原指出，考虑到刚需客户入市的季节性特点以及交易本身所需的较长准备期，年末及春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，北京新政的影响更有可能在一季度甚至二季度市场中长期显现。