国家统计局最新发布数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄；与此同时，商品房销售、去库存及企业资金面均呈现积极改善信号。
稳定预期，激活需求，优化供给，化解风险……随着一系列支持政策落地，去年四季度以来， 房地产 市场预期得到改善，需求加快释放。
上海证券报记者实地调研发现，在持续优化的政策助力下，部分区域房地产市场止跌回稳态势渐起。更为重要的是，实实在在的政策举措，为市场注入了底气，市场信心有所提振。
政策“组合拳”激活市场需求
从北京 天安 门出发，坐地铁约40分钟，到达北京通州北站。距离车站几百米外， 招商蛇口 地产公司开发的楼盘正在推售。
“一期69平方米的小户型卖得差不多了。今天虽然是工作日，但来我们楼盘看盘和签约的客户还挺多。”北京东五环外通州楼盘项目销售经理小毕对上海证券报记者说。
记者在现场看到，洽谈区有几组客户正在商定合同细节，沙盘展台前也有几组客户在看盘。
不久前，北京对住房限购及住房公积金政策进行优化调整，取消五环外商品住房限购套数限制，并加大公积金贷款支持力度，进一步为房地产市场注入活力。紧随其后，上海、深圳也进一步放宽限购政策。
政策出台后，市场需求被进一步激活。记者在实地调研中了解到，房地产市场的活跃度明显提升。
“现在市场已经好多了，最坏的日子过去了。”“有时人多，忙得顾不上吃饭。”……记者近期走访多个楼盘发现，销售经理们对市场预期普遍比之前乐观很多。
今年以来，北京等地的二手房市场也较为平稳。北京住建委数据显示，1至8月，北京二手房累计成交11.5万套，同比增长10%。其中，8月，北京二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%。
去年9月26日中央政治局会议召开以来，支持房地产政策“组合拳”接连出击：下调房贷利率和首付比例；降低交易税费；推出城市房地产融资协调机制；各地因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求……
上海易居房地产研究院副院长严跃进向上海证券报记者表示，政策“组合拳”持续发力是关键因素。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受上海证券报记者采访时表示，从限购放宽，到降低购房门槛，再到减轻房贷利息负担；从出台“好房子”规范标准，到加快消化存量商品房，再到补贴优惠……政策红利正不断激发潜在需求转化为直接的购买力。
“好房子”助推市场回暖
“我们公司在北京的这个项目，在设计之初，就预留了家用 人工智能 产品安放的空间。”中海地产北京公司设计师张成楠指着项目样板间门厅内的一处空间告诉上海证券报记者，“好房子”不仅仅是指住宅产品本身，更要“技术＋客户需求”双轮驱动，全方位满足居民住房升级新需求。
记者在调研中了解到，北京、上海、杭州、武汉等多地房地产企业，不断提升优质项目供给，部分楼盘将“好房子”作为主要卖点，成交量和成交速率显著高于一般楼盘。
“这个项目是北京首批‘好房子’楼盘之一，位于北京城市副中心区域，开盘当日就热销。”北京通州金隅地产某项目销售经理闫雪对上海证券报记者说。相关披露数据显示，目前该项目网签已近120套，去化率近33%。
曹晶晶分析称，今年以来，不同城市、不同产品销售分化显著，“好城市”与“好房子”表现出一定韧性，其中一线城市成交量修复强于二三线城市。一季度，房地产市场延续修复态势，一线城市销售增幅继续领先，虽然二季度以来市场动能有所转弱，但房地产库存去化态势正稳步推进。
国家统计局最新发布数据显示，从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。
“在当前各地新房市场普遍供小于求的客观情况下，全国库存压力有望持续改善，并且随着城市高质量发展的推进，土地要素使用率不断提升，库存结构有望迎来进一步改善。”克而瑞集团董事长丁祖昱向上海证券报记者表示。
中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房政策研究中心副主任陈晟在接受上海证券报记者采访时表示，应以“好房子”为抓手，全面升级房屋作为人的生活居住空间的质量水平，进而推动整个行业转型。
加快构建房地产发展新模式
“公司已签约福航乐居等两个项目，超2000套住房。今年公司计划签约房源近万套，并陆续推动入市，主要面向在郑州就业创业的新市民、新青年及其他有租住需求并符合条件的居民。”河南铁建投城发新居公司相关负责人说。
记者从河南省住房城乡建设厅了解到，近日，河南出台“新十二条”支持住房消费，其中提出加大收购存量商品房用作保障房力度，且可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。同时，金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。
河南推出的系列举措，正是全国各地加快构建房地产发展新模式的探索行动之一。近期发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》再次明确，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。
“下一步要从供需结构、产品升级、房地产生产和服务整体行业统计模式等根本问题入手，建立房地产发展新模式。”陈晟说。
中指研究院政策研究总监陈文静向上海证券报记者表示，加快构建房地产发展新模式，重点是适配需求的高质量供给。今年以来，政策进一步从短期提振转向长效机制构建，尤其是住房供应体系的完善推进，为市场平稳健康发展奠定了基础。
丁祖昱认为，随着房地产发展新模式顶层设计的不断完善，地方稳市场政策的持续推出显效，未来房地产行业有望迎来更多积极变化。
